9 pomembnih stvari, preden se lotite gradnje hiše oz. iskanja novega doma

Preden pogledate prvo nepremičnino ali se zaletite v arhitekturne skice, si vzemite čas za razmislek.

Kakšno življenje si želite v novem domu? Je to umik v naravo, majhna hiška za dva, ravno dovolj velika hiša za družino, prostor za večgeneracijsko življenje ali stanovanje sredi mestnega vrveža? Naj vas ne zapeljejo zgolj trendi in popolne slike Instagrama ali lovljenje življenjskega standarda znanca, ki gradi pravcato vilo. Dom naj bo odraz vašega življenjskega sloga, ne idealov drugih. 

+

Z modularnimi hišami Cubie sledimo reku »Manj kvadratov, več življenja«. Če se vidite v 80 m2 stanovanja v bloku, zakaj ne bi mogli živeti 'le' na 80 m2 nekje v naravi, v svoji oazi miru in oddiha od hitrega tempa življenja? Naše glavno poslanstvo je namreč »Vračanje ljudi k naravi«.

Dom ni projekt za leto ali dve. Stanovanje v bloku morda ja, čez nekaj let ga le zamenjate za manjše ali večje stanovanje. Če pa iščete hišo ali imate namen graditi, razmislite, kako se bo vaše življenje spremenilo čez 5, 10, 20 let.

Ali hiša omogoča prilagodljivost - za povečanje družine, delo od doma, staranje? Ste prepričani koliko otroških sob boste potrebovali? Kaj pa potem, ko gredo otroci od doma, bo hiša na pol prazna, le klicala po vzdrževanju nepotrebnih prostorov?

Poznate razlike v gradnji*? Kakšne možnosti omogočajo zidana, skeletna, montažna ali modularna gradnja?

Dolgoročna vizija vam bo pomagala izbrati rešitev, ki vam bo dolgo dobro služila.

+

Modularne hiške Cubie rastejo z vami. V začetku si omislite hiško za 2, čez čas dodate modul z otroškima sobama. Ko otroci odidejo modul prestavite na drugo lokacijo in vam bo služil kot vikend. Ob predpostavki, da so bili moduli od vsega začetka zasnovani s tovrstnim dolgoročnim namenom.

-

*Preberite si blog kjer vam obrazložimo razlike med zidano, modularno, montažno in skeletno gradnjo.

Življenje v mestu, središču vsega dogajanja, hitremu tempu življenja, ko imate vse na dosegu koraka, kar zahteva tudi svojo investicijo in postaja vedno bolj nedosegljivo mnogim ali mir nekje v naravi?

Izbira parcele ni le vprašanje cene in razgleda. Pomislite na dostopnost, osončenost, bližino infrastrukture, ki vam je pomembna in tudi na morebitne omejitve pri gradnji. Vsaka lokacija ima svoje prednosti in pasti, zato si pri tem vzemite čas in se posvetujte s strokovnjaki ali celo okoliškimi prebivalci.

Vsekakor pa se zopet povečuje zanimanje in selitev na podeželje, predvsem zaradi želje po prostranih travnikih pred vhodom hiše in bližino nedotaknjene narave gozdov, pa tudi finančno ugodnejše rešitve. Zato se nekatere vasi ponovno obujajo in imajo posledično tudi npr. dobro urejene prevoze do šole, trgovine v bližini ali organizirane potujoče trgovine po okoliških hišah... 

Skratka, pri nakupu parcele ali hiše vedno razmislite o dolgoročnih posledicah in možnostih. Preden se odločite za nakup preverite lokacijsko informacijo (uradni dokument, ki ga izda občina in vsebuje podatke o prostorskih pogojih za gradnjo na določenem zemljišču).

+

Ali veste, da je ena izmed prednosti modularnih hiš, da jih lahko tudi čez čas enostavno prestavite?

Velikokrat ljudje podcenijo, koliko birokracije je vključene pri gradnji. Od pridobivanja gradbenega dovoljenja* do projektne dokumentacije in usklajevanja z lokalnimi predpisi.

+

Pri modularni gradnji, kot so hiše Cubie, je papirologija poenostavljena, (načrte za hišo naredimo mi in ni potrebe po dodatnemu delu arhitekta, ne potrebujete statika, strojnega in elektro inženirja...) ter posledično cenejša, kar vam prihrani veliko časa in živcev. Je pa še vedno potrebno stopiti v stik z arhitektom, ki vam kot uradna oseba ureja dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja.

+

V podjetju Hrovat sodelujemo z arhitektom, specializiranim za modularno gradnjo in vam tako ponudimo storitve na ključ, seveda pa lahko izberete tudi arhitekta po lastni izbiri.

-

*Preberite več o tem kaj vse potrebujete za pridobitev gradbenega dovoljenja klasične hiše in zakaj je papirologija za gradbeno dovoljenje modularne hiše poenostavljena.

Realen proračun je vaš najboljši prijatelj. Gradnja hitro postane finančna črna luknja, če nimate jasne slike o stroških.

Naj vam naštejemo nekaj podizvajalcev, ki jih morate najeti še preden začnete graditi (zidano, montažno, skeletno hišo...), da prvo sploh pridobite gradbeno dovoljenje in nato začnete z gradnjo.

• Arhitekt: naredi idejno zasnovo (IDZ), pripravi dokumentacijo za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DPP) ter gradbenega dovoljenja (DGD ali PGD) in po pridobljenem gradbenem dovoljenju naredi projekt za izvedbo del (PZI) na podlagi katerega vam gradbinec kasneje lahko poda okvirno ponudbo. 
• Dokumentacijo DGD arhitekt odda skupaj z raznimi soglasji, ki jih pripravijo kontaktne osebe z različnih področij (komunala, elektro, vodovod, gasilska služba, sosedje…).
• Statik: izračuna potrebno nosilnost konstrukcije.
• Geomehanik: izvede geomehansko poročilo tal na podlagi katerega se določijo temelji (v kolikor to zahteva občinski prostorski načrt - OPN).
• Hidrolog: izvede poplavno študijo (v kolikor to zahteva OPN). 
• Geodet: izdela geodetski posnetek zemljišča pred gradnjo, zakoliči parcelo za gradnjo in po izvedbi pripravi geodetski posnetek izvedenega stanja za pridobitev uporabnega dovoljenja.
• Strojni vodovodni in elektro inženir: za potrebe PZI pripravijo tehnične načrte vodovodnih in elektro inštalacij.

Potem sledi sama gradnja. Pričakujte, da vam gradbena podjetja ali podizvajalci pogosto pošljejo okvirno ali ugodno ponudbo, tekom gradnje pa prihaja do vrsto dodatnih nepričakovanih stroškov, prav tako do zamud in napak pri gradnji (za katere podizvajalci ne prevzamejo odgovornosti in jo prelagajo na druge izvajalce), nastale stroške pa zopet krijete vi kot investitor.

V času gradnje potrebujete: 

• Gradbenega inženirja za gradbeni nadzor: ta v času gradnje, ki traja tudi do 3 let, nadzira ali se gradnja izvaja v skladu s projektno dokumentacijo, kakovost materialov, terminski plan in ustreznost postopkov izvedbe.
• Gradbeno podjetje, ki vam naredi temeljno betonsko ploščo, po možnosti tudi pilote (v kolikor je tako določeno iz geomehanskega poročila).
• Gradbeno podjetje, da vam hišo zgradi.
• Krovce, da naredijo streho.
• Fasaderje za fasado.
• Električarja za napeljavo elektrike, vtičnic, stikal.
• Vodovodarja za napeljavo vodovodnih cevi, montažo ventilov.
• Izvajalca suhomontažnih del: postavitev predelnih sten, spuščenih stropov, obloge, zaščitne obloge.
• Izvajalca talnih oblog (parketar, keramičar…): polaganje parketa in/ali keramike
• Izvajalca strojnih inštalacij: montaža ogrevalnega in prezračevalnega sistema
• Ometovalec, slikopleskar: za notranje omete, glajenje sten in stropov (priprava na barvanje), beljenje/tapetiranje sten
• Izvajalca stavbnega pohištva: montaža notranjih in zunanjih vrat, oken, balkonskih vrat
• Steklar: vgradnja steklenih elementov 
• Monter sanitarij: vgradnja kopalniške opreme in priklop na vodovodne sisteme.
• Čistilni servis: po zaključku vseh gradbenih del se nabere velika količina prahu, odpadkov, ostankov materialov in je potrebno generalno čiščenje ter odvoz smeti.

Poleg same gradnje računajte še na komunalne priklope, krajinske arhitekte v kolikor se boste odločili za urejanje okolice s strani strokovnjakov in druge nenujne izvajalce (izvajalec za omrežja, protivlomne sisteme, kjučavničarska in kamnoseška dela…), ter mizarja za izdelavo pohištva po meri. Skratka, vedno pustite nekaj rezerve, saj se pri toliko različnih izvajalcih lahko kaj hitro zakalkulirate.

+

Pri modularni gradnji je ena izmed največjih prednosti prav fiksna cena, z jasnimi postavkami, brez skritih presenečenj. Veliko večino del opravijo strokovnjaki ekipe Hrovat, tako za vašo sanjsko vikend hiško ali dom, narejen na ključ potrebujete le:

• arhitekta, ki poskrbi za ureditev gradbenega dovoljenja (načrte uredi ekipa Hrovat),
• geodeta, ki izmeri in zakoliči lokacijo za temelje,
• gradbeno podjetje, ki vam naredi temeljno betonsko ploščo,
• gradbenega nadzornika, le v času postavljanja temeljne betonske plošče…

… vse ostalo naredi usklajena in profesionalna ekipa podjetja Hrovat, vi pa v tem času uživate v svojih prostočasnih aktivnostih.

Ko je čas za postavitev hiše, je hiša iz 1 modula postavljena in vseljiva v nekaj urah, za hišo iz večih modulov in/ali s streho dvokapnico pa potrebujemo 2-10 dni. Nato lahko notri že nosite pohištvo in zaživite novo obdobje življenja.

Gradnja hiše* zahteva ogromno koordinacije, odločanja, nadzora, iskanja izvajalcev, primerjav ponudb, reševanja nepredvidenih situacij ter hitrih odločitev na katere se morda kot laik ne spoznate. V 5. točki smo našteli najmanj 20 različnih podizvajalcev, ki jih je potrebno prvo najti, se z njim vse dogovoriti in jih med seboj uskladiti, ob predpostavki, da je za nekatere dobre izvajalce potrebno čakati več mesecev, nekateri pa se niti ne držijo rokov dogovora.

Če imate zahtevno službo, majhne otroke ali željo po miru, je klasična gradnja lahko izjemno stresna in lahko traja tudi več let. 

+

Prav zato se vedno več ljudi odloča za rešitve na ključ, tudi za modularno gradnjo, kjer za večino postopkov poskrbi izkušena ekipa. Tako prihranite čas, živce, energijo in na koncu tudi denar. V podjetju Hrovat celoten proces gradnje vzamemo pod svoje okrilje. Medtem, ko vi uživate v svojem vsakdanu, vam hišo izdelamo v 3 do 6 mesecih, na terenu pa jo postavimo v samo 1 do 10 dneh, nato pa se lahko praktično vselite v svoj novi dom, v kolikor le imate pripravljeno vso potrebno pohištvo.

-

*Obrazložili smo posamezne gradbene faze in primerjali postopek gradnje zidane, montažne in modularne hiše. Preberite si več na blogu.

Ne podcenjujte pomena materialov in izvedbe.

Verjetno ne želite, da se npr. čez nekaj let na ometni fasadi poznajo okrogli madeži zaradi uporabe lepila slabe kakovosti.

Ali, da zaradi neprimernih okenskih polic voda zateka v konstrukcijo, kar povzroči gnitje lesa, izolacije in plesen.

Enako velja za neprimerno vgrajena okna/vrata ali slabo narejeno odvodnjavanje na strehi.

Uporaba slabih materialov ali površno hidroizolirana kopalnica? Vaš problem čez nekaj let.

Napake pri vgradnji elektro in strojnih inštalacij (pogosto zaradi različnih izvajalcev) povzročijo preboje skozi steno, ki prekinijo zrakotesnost, kar zopet pripelje do plesni, gnitja lesa in dotrajanja hiše, lahko že po 10 letih.

Z namenom prihrankov se nekateri ne odločijo za rekuperacijo in hkrati v tem tempu življenja pozabijo zračiti prostore. To zopet kar kliče po plesni in slabem zraku.

Tudi v primeru, da kupujete končan objekt (hiši, stanovanje), kolikor je le mogoče preverite kakovost gradnje in materialov. Razpok v stenah čez nekaj let si verjetno ne želite videti. 

Dovolj primerov. Naravni, kakovostni materiali niso le modna muha. Zagotavljajo boljše bivalno okolje, manj emisij, trajnost in dolgoročno vzdržnost hiše, če je le tudi izvedba kakovostna.

+

V Cubie modularnih hišah uporabljamo preverjene, kakovostne in naravne materiale, ki zagotavljajo zdravo in prijetno bivalno okolje. Izbor temelji na več kot 60 letih izkušenj podjetja Hrovat, kjer smo spoznali, kaj v praksi res deluje in kaj ne. Poleg materialov dajemo velik poudarek tudi na samo izvedbo. Od natančnih načrtov in temeljite predpriprave do dela strokovne in utečene ekipe, ki gradi po fazah in s kontrolnimi točkami kakovosti. Rezultat so domovi ali vikend hiške, ki združujejo trajnost, estetiko in udobje bivanja v sožitju z naravo.

Izkušnje graditeljev, njihova strokovnost in odnos do vas kot investitorja bodo ključni pri tem, kako mirno (ali stresno) bo potekala gradnja. Izberite izvajalca, ki stoji za svojimi obljubami, je odziven na vaše klice ali sporočila, se drži dogovorov, ima reference in jasno komunikacijo.

+

Pri modularnih hišah Cubie naše stranke posebej cenijo prav to: da poskrbimo za vse, od prve ideje do vselitve in smo ves čas transparentni ter odzivni. Skupaj zasujemo vašo sanjsko hiško, nato delo prepustite nam, med tem, ko vi živite svoje življenje. Hiško vam v dogovorjenem času le še dostavimo, postavimo ter montiramo in že je primerna za vašo novo zgodbo, ki jo boste spisali. Brez skrbi, brez presenečenj, brez nepotrebnih kompromisov, za fiksno ceno.

Velika hiša ni nujno boljša hiša. Več kvadratov pomeni višjo investicijo, več vzdrževanja, višje stroške in več časa, ki ga porabite za čiščenje namesto uživanja v radostih življenja. Dobro zasnovanih 60 m2 lahko nudi več udobja kot razpršenih 120. Premislite o funkcionalnosti, svetlobi, povezanosti z naravo in toplini domačega vzdušja.

Če v vas tli vsaj majhen žarek želje o manjši kakovostni stanovanjski ali vikend hiši do 100 m2 in želite svoje sanje uresničiti čim bolj enostavno, hitro in mirno, lepo vabljeni, da stopite v stik z nami.

Svetovalci hišk Cubie z veseljem odgovorijo na vsa vaša morebitna vprašanja o modularni gradnji, vam pokažejo materiale, hiške v gradnji in vam pomagajo zasnovati vašo sanjsko hiško.

+

[email protected]

(01) 724 82 05 (v času delovnika: pon–čet 8.00–16.00, pet 6.00–14.00)