Kaj vse potrebujete za pridobitev gradbenega dovoljenja?

Za gradbeno dovoljenje v Sloveniji potrebujete kar nekaj dokumentacije in korakov, odvisno od vrste objekta (klasična zidana ali montažna hiša, modularna hiša, prizidek, gospodarski objekt…).

Pri modularni gradnji je ena izmed prednosti tudi poenostavljena papirologija za pridobitev gradbenega dovoljenja. Veliko uredi že strokovna ekipa Hrovat, od načrtov do statike in tehničnih rešitev. Za vašo sanjsko vikend hiško ali dom tako potrebujete le arhitekta, ki pripravi vse potrebne dokumente in vloži vlogo za gradbeno dovoljenje ter geodeta, ki izmeri in zakoliči lokacijo hiške. Vse ostalo za vas uredimo mi, da je pot do novega doma čim bolj enostavna in brezskrbna, kar je tudi vodilo našega sodelovanja z vami.

Spodaj je pregledno zapisano, kaj je običajno potrebno za ureditev, ponavadi pa gradbeno dovoljenje ureja pooblaščen arhitekt:

• Lastništvo zemljišča (vpis v zemljiški knjigi) ali notarsko overjena pravica gradnje.
• Pridobitev (aktualne) lokacijske informacije in usklajenost s prostorskim aktom (OPN občine). Preverite, ali je na vaši parceli dovoljena vrsta gradnje, ki jo načrtujete.
• Geodetski načrt, ki pokaže dejansko stanje terena.

Po prejetju vse osnovne dokumentacije, projektant ali arhitekt izdela idejno zasnovo (IDZ), ki je namenjena pridobivanju projektnih pogojev upravljavcev gospodarske javne infrastrukture (elektrika, vodovod itd.) oz. soglasodajalcev, če so potrebna soglasja.

Odvisno od lokacije in objekta boste potrebovali mnenja:

 Mnenje občinskega urbanizma glede skladnosti predvidene novogradnje s prostorskimi akti,

• Mnenje občinske službe za promet (cestni priključek), 
• Elektro podjetja (priklop na elektriko), 
• Komunalnega podjetja (voda, kanalizacija, odpadne vode), 
• Telekomunikacij (če bo priklop), 
• Direkcije za vode (če ste blizu vodotokov, ali imate poplavno parcelo), 
• Direkcije za infrastrukturo (če gradite ob državni cesti, cestni priključek), 
• Zavod za varstvo kulturne dediščine (če je območje zaščiteno oziroma zahteva arheološki pregled), 
• Soglasja sosedov v kolikor želite graditi bližje meji, kot je zakonsko določeno (velja večina občin je kot minimalni odmik določila 4 metre).
• Za pridobitev gradbenega dovoljenja potrebujete urejene služnostne pogodbe za dostop do vašega zemljišča oz. hiše ali komunalne vode, če bo izvedba priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo posegala v zemljišča, ki niso v vaši lasti. Pogodbe morajo biti notarsko overjene, služnostna pravica se vpiše tudi v zemljiško knjigo.

Ko projektant prejme vse projektne pogoje, lahko nadaljuje izdelavo projekta, ki je sestavljen iz različnih načrtov in vodilne mape. Poleg vloge za gradbeno dovoljenje je potrebno priložiti tudi mnenja k projektnim rešitvam vseh institucij, ki so izdale projektne pogoje (3. točka).

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja v Sloveniji se imenuje Projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (skrajšano DGD).

Njena podrobna vsebina je določena s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov (GZ-1). DGD mora dokazovati, da je nameravana gradnja skladna s prostorskimi akti in predpisi, ter da je zagotovljena zanesljivost objekta.

Glavna sestavina projektne dokumentacije DGD je:

1. Vodilna mapa

Vsebuje administrativne in splošne podatke o projektu:

• Izpolnjen obrazec Zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja s priloženimi mnenji, projektnimi pogoji in služnostnimi pogodbami in soglasji (npr. Priloga 11A ali 11B, odvisno od vrste objekta) z vsemi potrebnimi podatki o: 

-Investitorju (ime/naziv, naslov, davčna številka),

-Gradnji (naziv gradnje, klasifikacija objekta po CC-SI, tlorisna velikost in višina, opis zmogljivosti),

-Zemljišču za gradnjo (katastrska občina, številka parcele), 

• Obrazci: Naslovna stran, podatki o investitorju, objektu, udeleženi strokovnjaki, ipd, 
• Zbirno tehnično poročilo: Splošni podatki o nameravani gradnji, opis objekta, skladnost s prostorskimi akti in predpisi, opis projektnih rešitev in izpolnjevanja bistvenih zahtev (mehanična odpornost in stabilnost, požarna varnost, higienska in zdravstvena zaščita, varstvo okolja, raba energije ipd.), 
• Lokacijski prikazi: Prikaz objekta v prostoru in na zemljišču (situacija obstoječega stanja, gradbena in ureditvena situacija), 
• Tehnični prikazi (načrt arhitekture), 
• Dokazilo o plačilu komunalnega prispevka (če ga občina zahteva pred izdajo GD).

+

Papirologija za modularno hiško Cubie je poenostavljena, saj arhitekturne načrte pripravi projektant podjetja Hrovat, prav tako načrt strojnih in elektro inštalacij, zato s strani arhitekta te storitve ne potrebujete. Ne potrebujete niti statika, saj tudi te izračune pridobimo v okviru podjetja Hrovat, niti PZI-ja (projekta za izvedbo gradnje), ker ga tudi pripravimo mi. Za vas to pomeni prihranek na večih področjih.

Še vedno pa potrebujete arhitekta, da vam kot pooblaščena oseba izpelje postopke pridobitve gradbenega dovoljenja. Izberete ga v lasti režiji ali se odločite za arhitekta specializiranega za modularno gradnjo, nudimo namreč tudi arhitekturne storitve na ključ.

Vlogo za pridobitev gradbenega dovoljenja lahko oddate tudi sami. V večini primerov za vas to uredi projektant, digitalno prek portala eGraditev (eUprava) ali fizično na upravni enoti.

• Upravna enota preveri popolnost vloge in usklajenost s predpisi.
• Če je vse v redu, izda gradbeno dovoljenje.
• Postopek običajno traja od 2 do 12 mesecev, odvisno od kompleksnosti postopka.

Po pridobljenem gradbenem dovoljenju projektant izdela projekt za izvedbo (PZI), ki je osnova za pridobivanje ponudb gradbenih podjetij in pričetek in same izvedbe gradnje. 

Pomembno: Prijava začetka gradnje (ki vključuje PZI) se odda pristojni upravni enoti (ali ministrstvu za objekte državnega pomena) šele po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja. 

Ključne sestavine projektne dokumentacije PZI (za prijavo začetka gradnje): PZI se sestavi v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem in mora dokazovati izpolnjevanje bistvenih in drugih zahtev za objekt.

 1.Zbirni načrt projektne dokumentacije:

• Obrazci in izjave. 

2. Načrti podrobnejših tehničnih rešitev in detajlov: 

• Načrti arhitekture: Podrobni tlorisi, prerezi, tehnični prikazi ovoja stavbe (fasade, strehe), detajli (npr. toplotna izolacija, hidroizolacija, okna, vrata). 
• Načrti gradbenih konstrukcij (statika): Podrobna konstrukcijska zasnova, dimenzije, materiali, tehnični prikazi armature, jeklenih/lesenih/drugih konstrukcij. 
• Načrti strojnih inštalacij: Tehnične rešitve ogrevanja, prezračevanja, klimatizacije, vodovoda, kanalizacije. 
• Načrti elektro inštalacij: Tehnične rešitve električne napeljave, razsvetljave, telekomunikacij. 
• Drugi načrti glede na vrsto objekta (npr. požarna varnost, zunanja ureditev, prometne površine). 

3. Popisi in izračuni: 

• Natančen popis materiala (vključno s podatki o toplotnem ovoju stavbe in toplotni prehodnosti $U$). 
• Projektantski predračun. 
• Izračuni za dokazovanje izpolnjevanja bistvenih zahtev (npr. potresna odpornost, varčevanje z energijo, požarna varnost).

Ko bo PGD zaključen, boste morali plačati komunalni prispevek, namenjen sofinanciranju izgradnje komunalne infrastrukture. Vlogo za odmero višine komunalnega prispevka vložite na občini. Osnova za določitev višine prispevka se razlikuje od občine do občine in se računa glede na obremenitev zemljišča in objekta (velikost stavbnega zemljišča, bruto tlorisna površina objekta, namembost objekta, lega znotraj občine - mestno, podeželsko, stopnja opremljenosti zemljišča).

Povzetek: 

• Za enostavne in manjše objekte do 20m² (npr. izolirane vrtne sobe, manjše vrtne lope, nadstreške) gradbeno dovoljenje ni vedno potrebno, niti ni potrebna prijava.
• Za nezahtevne objekte (objekti od 20 m² do 50m²) je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja.
• Za manj zahtevne objekte (stanovanjske hiše) je obvezno gradbeno dovoljenje na podlagi DGD, prijava začetka z PZI in pridobitev uporabnega dovoljenja (UD).

Za točnejše informacije se obrnite na lokano upravno enoto, saj ima vsaka občina svoje zahteve. 

Pridobitev gradbenega dovoljenja je prvi uradni korak na poti do vašega doma. Če pa se odločite za modularno hiško Hrovat, boste poleg enostavnejšega postopka dobili tudi kakovosten, trajnosten in prilagodljiv dom, ki raste skupaj z vami.

Želite izvedeti več o modularnih hiškah Cubie? Kontaktirajte nas in z veseljem odgovorimo na vsa vaša vprašanja in vas vodimo skozi celoten postopek do vselitve, v kolikor se odločite za celotno storitev na ključ.