Gradbene faze pri gradnji hiše: kako poteka gradnja od temeljev do vselitve?

V tem blogu bomo na primeru gradnje zidane, montažne in modularne hiše na enostaven način razložili, kako poteka gradnja hiše - korak za korakom, od prve lopate do trenutka, ko v nov dom prinesete pohištvo.

Več informacij na temo pridobivanje gradbenega dovoljenja in kaj vse potrebujete smo zapisali v blogu tukaj.

+

V vednost: Postopki pridobivanja dokumentacije (gradbenega dovoljenja) pred pričetkom gradnje zidane ali montažne gradnje se ne razlikujejo bistveno. Za modularne hiše je papirologija poenostavljena (večino dokumentov se drastično poenostavi ali odpade). Med tem, ko gradnja pri vseh 3 primerih poteka različno.

+

Zidana gradnja ima 5 gradbenih faz, po katerih se bomo tudi orientirali v primerjalnih tabelah spodaj. Zidana gradnja se imenuje z drugo besedo tudi mokra gradnja. Gradbena veziva namreč vsebujejo vodo in je potreben določen čas, da voda izhlapi in se lahko nato preide na naslednjo fazo gradnje. Zidana gradnja hiše zato traja najdlje, tudi do več let, saj je med drugim potrebno usklajevati mnogo podizvajalcev.

Montažno gradnjo delimo na gradnjo betonskega dela (temeljne plošče) in gradnjo montažnega dela (hiša je pod streho) - končana 3. podaljšana faza. Sledi izvedba inštalacij in tlakov - izvedba do te faze se imenuje izvedba na delni ključ. Nato nastopijo notranja zaključna dela (izvedba na ključ) polaganje parketa in keramike, notranja vrata, stopnice, obdelava notranjih sten. Po približno pol leta gradbišča (obdobje se razlikuje glede na proizvajalca) je možna selitev v hišo.

Modularna gradnja poteka v proizvodnji, kjer je hiša v modulih narejena na ključ (končana zunaj in znotraj, urejene vse inštalacije, zaključena kopalnica). Sledi le še postavitev modulov na terenu, kar traja od 1 do 10 dni. 1 dan v primeru 1 modula, več dni v primeru več modulov in dvokapne strehe, nato je hiša vseljiva.

Preden se na parceli karkoli začne dogajati, je ključna dobra priprava.

 To je faza, kjer si zamislite svoj dom, njegovo obliko, velikost, stil bivanja in jo prenesete na papir, uredite papirologijo, pridobite gradbeno dovoljenje.

Pred pričetkom gradnje so potrebne tudi :

• sklenjena pogodba z osebo, ki bo opravljala nadzor nad gradnjo,
• izvedena zakoličba in podpisan zakoličbeni zapisnik s strani nadzornika in izvajalca ter
• vložena prijava začetka gradnje (vsaj 8 dni pred pričetkom gradnje).

Ko je vse pripravljeno, se začne z deli na terenu: priprava terena, priprava gradbišča, zakoličenje objekta, izkop za temeljno ploščo in izvedba temeljne plošče.

V tej fazi dom "zraste" do prve plošče. Za marsikoga je to prvi resnični občutek, da sanje postajajo resničnost.

Pri tej fazi gre za nadaljevanje gradbenih del po izvedbi temeljev, ko se hiša začne “dvigovati” iz tal. Dela običajno zajemajo izdelavo kletne plošče, ki predstavlja osnovo za nadaljnjo konstrukcijo objekta (izdelava kletnih sten, izdelava kletne plošče, zasipi kleti).

Vendar pa vsi objekti nimajo kleti - včasih zato, ker si je investitor preprosto ne želi, pogosto pa tudi zaradi neustrezne podlage, ki ne omogoča varne gradnje podzemnih prostorov. Marsikdo se za klet ne odloči tudi iz ekonomskih razlogov, saj bi gradnja pod nivojem terena zahtevala večje posege v zemljino (včasih celo miniranje), kar bistveno poveča stroške celotne gradnje.

Sledi tisto, kar največ ljudi imenuje “gradnja”: ko je hiša pokrita, pravimo, da je “pod streho” in to je velik mejnik, saj hiša začne izgledati kot dom.

Podaljšana tretja gradbena faza vključuje vgradnjo zunanjega stavbnega pohištva (okna in zunanja vrata) ter izdelavo fasade.

To je trenutek, ko se gradbišče začne spreminjati v dom.

Pri četrti gradbeni fazi se izvajajo vsa dela v notranjosti objekta. Dela zajemajo postavitev predelnih sten, suhomontažna dela, betonskih tlakov, izolacije znotraj, postavitev ogrevalnih sistemov, električne in druge napeljave v objektu, izvedbo ometov, izdelavo tlakov, obloge sten in tal, polaganje keramike in kamna, izolacijo podstrešja, izdelavo fasade (v kolikor ni bila izdelana v 3. podaljšani fazi) in podobno.

Izvedejo se priključki na vodovod in kanalizacijo, običajno tudi priključki na komunalno infrastrukturo.

Gradnja do te faze se imenuje tudi "izdelava na delni ključ".

Hiša je zaprta in zaščitena - zdaj pridejo na vrsto notranji zaključki. Hiša je narejena na ključ in je primerna za takojšnjo vselitev.

V tej fazi se opravijo vsa končna dela, kot slikopleskarska in steklarska dela, polaganje parketa ali drugih talnih oblog ter stenskih oblog, vgradnja notranjih vrat,  finalna montaža inštalacij (montaža stikal, vtičnic...).

Ta faza predvideva tudi vgradnjo stavbnega pohištva: polkna in notranja vrata, balkonske ograje, stopnišče... Pa tudi vsa morebitna kamnoseška in ključavničarska dela.

Gre za zadnje korake, s katerimi se hiša prelevi v popolnoma dokončan in udoben dom, pripravljen na vaše novo življenje.

Ko je notranjost gotova, poskrbimo za polno funkcionalnost hiše in njeno okolico.

Zunanja ureditev je pogosto zadnja stvar, a bistveno pripomore k funkcionalnosti in udobju bivanja.

Za pridobitev hiše številke potrebujete opravljen tehnični pregled in uporabno dovoljenje.

Za pridobitev uporabnega dovoljenja je med drugim potrebno priložiti tudi Projekt izvedenih del (PID) ter urediti vpis stavbe v kataster, kar opravi pooblaščeni geodet. Med samo gradnjo namreč skoraj vedno pride do določenih sprememb ali odstopanj od prvotnih načrtov PZI, zato je nujno, da se vse te spremembe ustrezno zabeležijo in vključijo v PID. Ta dokument je obvezna priloga vlogi za izdajo uporabnega dovoljenja.

Za to potrebujete geodeta, nato se obrnete na projektanta oz. arhitekta. Potrebovali boste tudi podpisano izjavo nadzornika oz. odgovornega projektanta.