O Cubie poslovnem modelu za najem so poročali na dnevnik.si

Na portalu dnevnik.si so zopet prepoznali inovativne rešitve podjetja Hrovat in Jako povabili k pogovoru. Vabljeni k branju članka spodaj, več o možnostih najema pa si preberite tukaj.

"Modularna hiša za najem"

V družinskem mizarskem podjetju Hrovat iz Domžal, kjer zadnjih 13 let izdelujejo modularne hiše, kujejo nov poslovni model za stanovanja. V načrtu imajo izdelavo modularnih stanovanjskih hiš, ki jih bo mogoče postaviti na zasebnem zemljišču, od podjetja pa najemati.

Slovenija ima zanimivo statistiko, saj ljudje večinoma živijo v hišah. Pri tem je delež ljudi, ki imajo v lasti svojo zemljo oziroma jo imajo njihovi starši, zelo velik. Vendar nimajo nujno denarja, da bi si lahko zgradili svojo hišo, ali pa si za to ne želijo vzeti posojila, ki bi ga plačevali od 20 do 30 let. Zato živijo v najetem stanovanju v bloku, kar marsikateremu posamezniku, ker nima vrta in stika z naravo, ni všeč,« je izhodišča, ki so jih pripeljala do stanovanjskega poslovnega modela predstavil Jaka Hrovat iz mizarskega podjetja v Domžalah, kjer že nekaj časa izdelujejo modularne vrtne hiše, zadnja leta pa tudi čedalje več stanovanjskih.

Pred dnevi je na dvorišču podjetja tako stala 40 kvadratnih metrov velika lesena modularna hiša, ki so jo kot vzorčni primer odpeljali v Švico. V delavnici pa so ravno sestavljali 20 kvadratnih metrov veliko stanovanjsko enoto. Gospa je prodala stanovanje v mestu, kupila parcelo v naravi in modularno hišo, v katero se bo preselila.

Celoten postopek od naročila do dostave hiše traja od štiri do pet mesecev, medtem ko je hiša, ko dobijo vse potrebne dele, sestavljena v približno petih tednih.

Najemniške modularne hiše

Model za novo obliko bivanja oziroma premičninski posel, ki nastaja v podjetju Hrovat, predvideva, da bodo v sodelovanju z investitorjem, ki ga še iščejo, izdelali nekaj modularnih stanovanjskih hiš za najem. »Zamisel je, da bomo uporabnikom hišo pripeljali na dvorišče njihovih staršev ali na njihovo parcelo. V najeti modularni hiši bodo najemniki živeli pet let, nato jo bodo lahko odkupili, podaljšali najem ali nam hišo vrnili,« je pojasnil Jaka Hrovat. Predvidena najemnina za 30 kvadratnih metrov je 500 evrov na mesec, za 50 kvadratnih metrov pričakujejo 750 evrov in za 75 kvadratnih metrov tisoč evrov. Stroške prevoza na lokacijo plača najemnik, kar ga bo stalo od tisoč do tri tisoč evrov, odvisno od velikosti hiše in oddaljenosti. Najemnik mora urediti tudi gradbeno dovoljenje in po navodilih podjetja pripraviti betonsko ploščo s priklopi za vodovod, kanalizacijo, elektriko in internet.

Po besedah sogovornika majhno hišo na lokacijo pripeljejo v enem modulu in jo v enem dnevu pripravijo za uporabo, večje, denimo velikosti 50 kvadratnih metrov, dostavijo v dveh modulih in zanje na terenu potrebujejo kakšen dan več, da so vseljive, za sto kvadratnih metrov pa porabijo od tri do štiri dni.

Na pragu hiše Cubie Life, kot so jo poimenovali v podjetju, je Hrovat razložil, da je njena skeletna konstrukcija narejena iz smrekovega lesa, za izolacijo uporabljajo lesena vlakna ali kameno volno, fasada pa je iz sibirskega macesna, ki je dolgo obstojen. Vzorčno hišo so izdelali na 40 kvadratnih metrih, kar je po sogovornikovih besedah »dom, kot mu pravimo, za svobodne ljudi. Menimo namreč, da je takšna manjša hiša dovolj velika za preprosto življenja para.« Kot je še dodal, so osnovni tipi modularnih hiš, ki jih izdelujejo, nizkoenergetske in nadgrajene pasivne. Ogrevanje je lahko električno talno ali s toplotno črpalko. V zvezi z zanimanjem za najem modularnih hiš je dejal, da je letos po njihovih hišah povpraševalo že več kot štiri tisoč strank.

Najem hiše za prehodno obdobje

Najem modularne hiše za najmanj pet let med drugim zanima Kristjana Panjana iz Medvod. »Ta možnost se mi zdi zanimiva za nekoga, ki nima večjega kupa denarja oziroma ne more dobiti posojila, ima pa zemljo oziroma jo bo v kratkem imel ter bo tako brez velikega vložka lahko živel v hiši,« je dejal Medvodčan. Kot je dodal, bi bilo petletno obdobje najema zanj prehodno, saj bi se nato morda odločil za odkup modularne hiše, njeno zamenjavo za bolj prilagojeno svojim potrebam ali za gradnjo. Na občino je že oddal vlogo za spremembo občinskega načrta za spremembo zemljišča iz nezazidljivega v zazidljivo in medtem ko čaka, išče možnosti, kako bi najhitreje prišel do hiše. »Ta model najemniške modularne hiše mi je všeč tudi zato, ker ne potrebuješ še enega posojila. Poleg tega bi za 75 kvadratnih metrov hiše plačal le od sto do dvesto evrov več kot za enako veliko najemniško stanovanje. A s hišo dobiš vrt,« je poudaril sogovornik. 

Najem modularne hiše je prav tako pritegnil Natalio Ilino Baskovo, ki s hčerko živi v Trbovljah. »Zelo me zanima, saj nimam druge možnosti, da bi imela svojo hišo. Za stanovanje plačujem 650 evrov mesečne najemnine in zdi se mi veliko boljše, da bi najela hišo z možnostjo poznejšega odkupa, kot da še naprej plačujemo najemnino,« je dejala sogovornica, ki je pred časom svoje majhno lastniško stanovanje zamenjala za parcelo. »Vendar nimam dovolj denarja, da bi kupila še hišo. Kot tujka, sicer s stalnim prebivališčem, pa nimam možnosti za pridobitev posojila, dokler nimam državljanstva,« je pojasnila sogovornica, ki v Sloveniji živi že skoraj deset let.